加拿大房地產市場將於2024年回歸近乎正常狀態,加拿大人需適應新的現實

(SeaPRwire) –   Royal LePage預測小幅降息將推動2024年第四季全國房屋總價同比上漲5.5%

重點:

• 全國單棟住宅和公寓房價預計將分別在2024年第四季同比上漲6.0%和5.0%
• 房價預計在2024年下半年將顯示最大增長
• 卡加利房屋總價預測將在所有主要市場中增長最大,達8.0%
• 多倫多和蒙特婁大區房屋總價預計將在2023年第四季比2024年同期分別上漲6.0%和5.0%,而溫哥華大區預計將增長更為溫和的3.0%
• 預測基於加拿大銀行預計將在2024年上半年保持利率穩定,並可能在夏秋開始小幅調低利率

多倫多, 2023年12月14日 – 在歷經前所未有的異常時期後,2024年加拿大房地產市場可能回歸正常。根據皇家利浦房地產市場調查預測,2024年第四季加拿大房屋總價預計將比2023年同期上漲5.5%,達到$843,684。單棟住宅的中位價預計將上漲6.0%至$879,164,公寓的中位價預計將上漲5.0%至$616,140。

「展望未來,我們認為2024年將成為加拿大經濟的重要轉折點,當時大多數加拿大人都會認識到極低利率時代已成歷史。」皇家利浦總裁兼CEO 菲爾索珀表示。「我們認為,在加拿大銀行實施小幅調低利率後,人們將逐漸適應4-5%的中等單位利率新常態。」

預計2024年各主要市場房價將全面上漲,其中卡加利預計增長最大。儘管2023年下半年其他城市房價下跌,但卡加利房地產市場仍保持上升趨勢。

預測基於加拿大銀行已完成加息周期,並預計在2024年上半年保持利率5%,夏秋可能小幅調低利率。同時,部分主要金融機構已開始提供定息按揭折扣。

「過去一年,許多加拿大人都認為利率必須大幅下調,他們才能進入或重返房地產市場。當人們接受4-5%的按揭利率已成新常態後,將解除長期以來的心理壓力,第一購房者的潛在需求將釋放出來。隨著第一購房者需求回升,更多家庭將開始出售房屋升級。」索珀續道。

過去18個月,加拿大主要房地產市場大多數地區的銷售活動一直下滑,同時庫存水平逐步上升。部分地區交易量下降20-30%,但房價下跌幅度仍然輕微,因為買家繼續等待更低利率。然而,房價仍高於2022年水平。

「加拿大房地產市場在過去4年經歷了高低起伏。2020年初,新型冠狀病毒疫情曾短暫導致市場活動停滯不前,但隨後全球性需求激增和價格飆升,因為加拿大人在疫情不確定中尋求更安全的生活空間。到2022年春,房價創下史無前例的新高。但隨著利率迅速大幅上調控制通脹,市場調整開始。市場需要時間適應。我們預計2024年交易量將回歸正常水平,隨著年度進展房價將持續上漲。」

全國房價預計在2024年上半年將見小幅季度增長,下半年隨著加拿大銀行預期開始小幅調低利率,房價增長將更為顯著。2024年第一季加拿大房屋總價預計將比2023年同期上漲3.3%,較2023年第四季上漲0.5%。第二季,房價預計將比前年同期上漲0.2%,較前一季上漲0.9%。第三季,房價預計將比前年同期上漲3.3%,較前一季上漲2.3%。2024年第四季,房屋總價預計將比2023年同期上漲5.5%,較前一季上漲1.7%。根據此預測,到2024年底,房價將基本回升至2022年第一季疫情高峰期水平。

加拿大仍面臨房屋供應短缺的慢性問題。根據加拿大房屋及城市管理局數據,到2030年,該國需要額外350萬套住房恢復房屋可負擔性,供應短缺問題主要集中在安大略省和英屬哥倫比亞省。

「多年來,公寓一直為首次購房者提供可負擔的入場機會,此外其『鎖門離開』生活方式也吸引許多年輕人。然而,近期這一市場段也已難以負擔,尤其是像多倫多和溫哥華等大城市,新建房供不應求。同時,建材成本和勞動力成本上漲也加大建商壓力。」索珀表示。「此外,由於空置率極低,租賃市場也面臨巨大壓力。」

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